Трудности квартиросъема и коммунальные приключения в Великобритании

Прочитав мою статью о съеме жилья в Великобритании, не спешите пугаться и оставлять чемодан пылиться в кладовке без дела. Помните, что все относительно. В зависимости от вашей финансовой ситуации и запросов вы обязательно сможете найти себе жилье по вкусу и комфорту.

Перед поездкой советую провести небольшое исследование на предмет существующих на данный момент цен на съем жилья. Я лично пользовалась сайтом - http://www.rightmove.co.uk/. Это поможет вам понять примерный уровень цен, на который вы можете рассчитывать. Несколько вариантов можно сохранить. Однако имейте в виду, что к моменту Вашего приезда в Туманный Альбион, квартира может быть уже сдана. Поэтому начинайте активный поиск сразу по приезду.

Критерии выбора жилья

Денежный фактор крайне важен, однако не для всех он является определяющим. Точнее так – иногда мы готовы платить больше за чувство комфорта и удобства, а иногда можем поступиться чем-либо. При выборе жилья мы обращаем внимание на район, инфрастуктуру, удаленность от учебы/работы, контингент, проживающий в данной местности. Естественно, важно и то в каком состоянии квартира, наличие той или иной техники, этаж и т.д.

Лично для меня одним из определяющих факторов была удаленность жилья от места работы. Офис компании расположен в районе аэропорта Хитроу, поэтому в список рассматриваемых мной входили близлежащие населенные пункты, такие как Аксбридж, Хаунслоу и Вест Дрейтон. Сумма арендной платы также играла не последнюю роль. Здесь стоит упомянуть немаловажный факт, что компания компенсирует мне часть суммы за аренду (порядка 500 фунтов).

Разброс цен на квартиры

Изначально я была готова к тому, что придется доплачивать за съем, однако естественно искала более доступный вариант, чтобы минимизировать сумму доплаты. Я установила для себя категорию рассматриваемых цен от 450 до 800-900 фунтов максимум. Сразу скажу, что не стоит многого ожидать от вариантов в 400-450 фунтов стерлингов. Это либо небольшая комната, где поместится разве что кровать, да стол, либо отдельное помещение на заднем дворе чьего-либо дома. Я на всю жизнь запомнила комнату на втором этаже над индусским магазином с видом на мусорные контейнеры и ужасным запахом на общей кухне. Это был первый вариант, который я посмотрела, и, мягко говоря, была расстроена. Однако поверьте моему опыту: не стоит отчаиваться, просто продолжайте поиски, и вы поймете, что есть много неплохих вариантов. Опять же оговорюсь, что многое зависит от вашего бюджета и времени, которое вам предстоит провести в царстве Квин Элизабет. Кто знает, если бы не было компенсации, я могла и согласиться на эту комнату.

Моя золотая середина за 700 фунтов

Как правило, чем выше цена, тем более привлекательное жилье предстает перед нами. За 600-700 фунтов можно найти вполне симпатичную комнату или студию в многоквартирном доме или в доме, где владелец сдает его часть в аренду. Суммы за аренду многокомнатной квартиры (с одной спальней) начинаются с 800-900 фунтов. Британцы классифицируют жилье по количеству спален (1 bedroom flat, 2 bedroom flat, etc.), то есть, кроме спальни у вас могут быть еще комнаты. В России мы бы сказали, что это двухкомнатная, трехкомнатная и т.д. квартира. В каждом агентстве вас спросят, какой вариант и на сколько tenants (жильцов) вы рассматриваете.

Спальная зона в квартире в Вест Дрейтоне
рабочая зона в съемной квартире в Вест Дрейтоне

Составьте список интересующих вопросов, который вы будете задавать при посещении каждой квартиры представителю агентства (в большинстве случаев) или лично владельцу. Обязательно уточняйте, сколько «итого» вам нужно заплатить за первый месяц проживания. Не бойтесь переспрашивать. С агенства не убудет, а вам поможет понять, осилите ли вы эту сумму или стоит поискать более бюджетный вариант.

Кроме платы за первый месяц все без исключения берут депозит, равный сумме за один или полтора месяца аренды жилья. Также не забывайте о том, что агенства взимают плату за свои услуги. Плюс вам необходимо будет оплатить следующие расходы: council tax (муниципальный налог), TV licence fee (обязательная телевизионная лицензия, покупаемая на год и позволяющая смотреть, записывать и скачивать программы BBC на любом устройстве), счета за газ, воду, электричество, интернет, кабельные каналы и т.д. Иногда агентство или владельцы включают bills (счета за коммунальные услуги) в сумму аренды, что непременно оговаривается. Еще один важный момент состоит в том, что вы не платите муниципальный налог, если живете в доме владельца, или вы получаете скидку в 25%, если проживаете в гордом одиночестве.

Заключение агентского договора на аренду жилья

Предположим, вы нашли свой идеальный вариант квартиры. Прежде чем вы примете окончательное решение, советую вам еще раз съездить туда и убедиться, что вы сделали правильный выбор. Как только вы определились, запускается процесс оформления. Агентство берет с вас часть суммы в качестве залога, как взаимогарантия того, что вы будете арендовать данную жилплощадь, а они в свою очередь больше не будут показывать ее другим потенциальным жильцам. Следующий шаг – договор. Он подписывается с трех сторон: владельцем, жильцом (-цами) и представителем агентства. Договор аренды может заключаться на полгода с последующим ежемесячным продлением, либо сразу на год, но с возможностью прекратить его действие до истечения срока, уведомив владельца за два месяца.

К сожалению, подписание договора не дает вам автоматическое право стать жильцом. Въехать в квартиру вы сможете только после того, как погасите оставшуюся сумму. После этого агентство назначает вам дату новоселья. Однако это еще не все. В день заезда представителем независимой компании, назначенной агентством, проводится внешний осмотр и опись жилья, отмечаются все его особенности, недостатки, поломки и т.д. Вы присутствуете при осмотре и можете обратить внимание представителя на те или иные моменты. В результате жильцы и владелец получают полный письменный отчет, который они должны изучить и подписать. Не стоит недооценивать важность этого мероприятия, так как аналогичная процедура проводится по окончании срока аренды, и в случае, если какие-либо поломки не были указаны в первоначальном отчете, вам придется заплатить за них из суммы депозита.

кухня в съемной квартире в Вест Дрейтоне

В течение 30 дней после получения депозита, владелец/агент должен зарегистрировать его в независимой компании, которая будет хранить его до окончания срока аренды. Вам должны предоставить копию Deposit Protection Certificate, который подписывается обеими сторонами, а также всю информацию по хранению депозита и условиям возврата.

Далее постарайтесь как можно быстрее сообщить всем компаниям-поставщикам коммунальных услуг и муниципальным властям, что отныне вы являетесь счастливым жильцом, обязательно указав дату начала аренды. Вы можете выбрать для себя наиболее удобные форму и частоту оплаты. Мне, например, больше нравится оплачивать помесячно через direct debit (определенная сумма напрямую снимается с вашего банковского счета) или онлайн.

Моя студия в Вест Дрейтоне

жилое здание со съемными квартирами в Вест Дрейтоне

В общей сложности я посмотрела около десяти вариантов и остановилась на небольшой студии в Вест Дрейтоне. Я живу отдельно в многоквартирном доме, так как мне не хотелось ни с кем делить кухню или душ (или то и другое) или платить за пользование стиральной машиной (поверьте, есть и такое). Эта квартира – не люкс в пятизвездочном отеле, но для одного человека вполне подходящий вариант. На дорогу до работы у меня уходит 20-25 минут (чуть дольше до аэропорта Хитроу), до Лондона (вокзал Паддингтон) максимум полчаса (пешком и на электричке). В 10 минут ходьбы от дома находится ж/д станция. Район меня вполне устраивает, здесь есть все необходимое: социальный клуб, бассейн и фитнес зал, небольшие магазинчики, кафе, забегаловки, супермаркеты, парикмахерские и салоны. Нечего и говорить про пабы… Здесь они на каждом шагу. За другими развлечениями (например, в кинотеатр или крупный торговый центр) можно съездить и в соседний город Аксбридж, что займет 25-30 минут на автобусе. Здесь же есть станция метро, откуда опять же можно отправиться в Лондон.

Что я могу сказать о соседях? Да почти ничего. Я видела в лицо обитателей лишь трех квартир, жителей одной даже знаю по именам. Поначалу этот факт немного расстраивал меня, но потом я подумала, а много ли я знаю о своих нынешних соседях в России? Да тоже почти ничего. Здесь тоже самое: работает принцип «мой дом – моя крепость», вне его стен общение ограничивается рамками приличия.

Мои расходы на аренду и коммуналку:

Наименование Стоимость Примечания
Аренда квартиры (rent) 725 £ за месяц.
Муниципальный налог (council tax) 81-83.55 £ общая сумма разбита помесячно.
Телевизионная лицензия (TV licence) 24.25 £ ежемесячная плата за первые полгода, далее платеж составит около 12 фунтов.
Кабельные каналы 22 £ если хотите смотреть что-то еще, кроме BBC.
Электричество от 50 до 100 £ в зависимости от того, как используется отопление.
Мобильная связь около 27 £ бюджетный тариф.
Вода около 26 £ у меня нет счетчиков, поэтому сумма фиксирована.
ИТОГО: около 1000 £ за 1 месяц проживания.

Таким образом, мои месячные расходы за аренду и коммунальные услуги составляют порядка 1000 фунтов в месяц. Много это или мало? Как я уже говорила, все относительно. Если перевести в рубли (чего лучше не стоит делать, но чего вы не сможете избежать первое время), то сумма окажется внушительной. Если же взять мой чистый доход в 1960 фунтов (за вычетом налогов, пенсионных отчислений и национального страхования), то расходы составят порядка 50%. Оставшейся суммы мне вполне хватает на безбедное существование, на хлебе и воде не сижу. Еда составляет далеко не основную часть. Я больше трачу на шопинг, экскурсии и развлечения.

Налоговые вычеты

Здесь стоит упомянуть, что налоговые вычеты в Великобритании достаточно высокие. Так, например, у меня ежемесячно вычитают (при зарплате гросс 2500 фунтов):

  • Tax (собственно сам налог) – чуть меньше 310 фунтов;
  • National Insurance (национальное страхование) – около 220 фунтов;
  • Pension (пенсионные отчисления) – 16 фунтов.

При этом первые несколько месяцев налог у меня из зарплаты не вычитался. В Соединенном Королевстве правительство дает возможность вам заработать определенную сумму (10-11 тысяч фунтов) до вычета. Каждому налогоплательщику присваивается так называемый tax code, по которому можно определить, какую сумму вы можете заработать, не выплачивая налог.

К примеру, ваш код 1150L. Необходимо умножить 1150 на 10, и вы получите сумму в 11 500 фунтов. Пока ваши доходы не достигнут данной суммы, налогом облагаться они не будут. К хорошему привыкаешь, но не забывайте, что налог все-таки применят рано или поздно. Поэтому заранее готовьте себя к уменьшению «чистых» доходов.

Подводим итоги

Некоторые статьи расходов могут вызвать у русского человека недоумение. Например, вы можете задаться вопросом, а зачем вам TV licence, если в доме нет телевизора, и вы смотрите программы BBC на телефоне или ноутбуке? К таким «прошаренным» рано или поздно приходит письмо о необходимости оплаты лицензии, а затем представитель компании, если вы все-таки решили не расставаться с кровно заработанными 24 фунтами в месяц.

Надеюсь, вы еще не передумали приезжать в Англию. Да, жилье и коммунальные услуги в Великобритании дорогие. Это необходимо просто принять как факт, «понять и простить» и наслаждаться жизнью в этой прекрасной стране.

Автор: Анастасия Козлова.

Похожие статьи :

Комментарии ()

  1. Андрей # 0
    Хорошая статья. Спасибо. Было полезно.